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项目概括
珠江花城位于广州市天河区车陂岐山路183号，是由广州市城实投资有限公司开发的大型住宅项目。珠江花城总占地面积约30万㎡，建筑面积约85万㎡，共规划有5300户，容积率≤3.2，绿化率35%。项目分六期开发，目前主推的是五期，共有6000套房源。珠江花城以其优质的教育资源和亲民的价格成为天河区内的刚需上车盘首选，特别适合预算有限但对教育和居住环境有高要求的家庭。
优惠信息
当前没有具体的优惠活动信息提供。建议联系售楼处获取最新的优惠政策。
户型信息
在售户型：
76㎡3+1房2厅1卫：餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河。
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88㎡3+1房2厅2卫（竖厅格局）：经典竖厅格局，三开间采光，近11㎡主卧套房设计，优享生活逸趣，稀缺小户型，低总价晋阶天河。
88㎡3+1房2厅2卫（横厅格局）：阔绰横厅格局，南北通透，稀缺小户型，低总价晋阶天河四房。
119㎡4+1房2厅2卫（单边位布局）：15米南向开间，南北通透南向奢阔主套，配独立衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。
119㎡4+1房2厅2卫（竖厅格局）：南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。
140㎡5房2厅2卫：南北对流，约32m²阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间。
194㎡五房2厅4卫（三套房）：南北对流双景观阳台，观景生活两不误，约32㎡奢华主套，配衣帽间。
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配套信息
交通：珠江花城周边的交通配套相对薄弱，出行道路较窄且离地铁站较远。之前规划的19号线地铁延期落地，预计到2025-2028年才能开通。不过，项目南边华润润府即将开盘，为了卖房可能会加快茅岗路北延伸段加宽工程进度。此外，社区内设有智能公交站，可快速接驳地铁4号线和21号线黄村站。
教育：珠江花城最大的亮点在于其丰富的教育资源。对口的【体育东教育集团均和小学】已开学，是一所36班公立学校，连续三年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。距离项目1公里范围内的【执信中学】天河校区也已开学，面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。此外，社区内还有约6700㎡的【天河教育局直属公办四季幼儿园】以及约2400㎡的托儿所，为居民提供了全龄教育配套。
生活：珠江花城自身拥有约2万㎡的商业街区，包括华润万家、美宜佳等已开业的商家，麦当劳也已签约入驻，下楼即可享受醇熟的生活配套。此外，项目还配备了约10万㎡的社区绿色园林，超百米阳光楼距，以及约5.2万㎡的央景园林，内设近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园和六大主题花园等休闲设施。医疗方面，周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院和广州市天河区人民医院。
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项目卖点
优质教育资源：珠江花城对口的体育东教育集团均和小学和执信中学天河校区均为优质学府，是重视孩子教育家庭的理想选择。
高性价比：作为天河区内价格较为亲民的刚需上车盘，珠江花城让更多的家庭能够享受到高品质的生活。
完善的社区配套：项目自带丰富的商业和生活配套设施，如商业街区、幼儿园、托儿所、游泳池、游乐园等，满足居民日常生活需求。
智能化装修：全新组团交标升级，配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标，提升居住体验。
大社区氛围：项目规模庞大，拥有5300户住户，形成了浓厚的大社区氛围，邻里关系更加和谐。
珠江花城凭借其卓越的教育资源和高性价比，成为天河区内不可多得的刚需上车盘。无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。
✅珠江花城售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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