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【珑璟台】由广州地铁开发，位于广州CBD核心区的琶洲，享有"珠金琶"黄金三角地带的地理优势。这一区域与珠江新城、金融城共同构筑了广州的城市级CBD集群，未来的经济发展前景极为广阔。

作为国家级人工智能与数字经济试验区，琶洲正在吸引各类高科技和数智企业入驻，如腾讯、阿里巴巴和唯品会等龙头企业。预计在未来，琶洲将成为一个集聚超4000亿营收的大型数智产业区，进一步推动区域经济繁荣。

项目占地约36000平方米，总建筑面积近94000平方米，容积率为4.3，绿地率为25%。珑璟台规划了4栋高层建筑，共396户，提供从89到188平方米的多种户型，主推约120、135和143平方米的舒适三居和四居户型，旨在满足不同家庭的居住需求。项目设计注重空间的利用率和生活舒适度，推出的户型如120平方米3+1房

交通方面，项目紧邻广州地铁18号线和11号线双轨交汇枢纽，出行便捷无比。地铁18号线连接珠海、中山和澳门等粤港澳大湾区城市，是国内最快的全地下市域快线；地铁11号线则是广州首条环线，设有32座车站，换乘站多达20个。

珑璟台不仅在地理位置和交通上占据优势，其周边配套同样丰富。项目附近有广受欢迎的琶洲南TOD旗舰商业中心，步行仅600米即可到达，同时楼下还配备了约1.44万平方米的商业街区，涵盖了超市、生鲜市场等日常生活所需，居民可以轻松享受一站式购物体验。

在建筑设计上，琶洲·珑璟台也是一大亮点，汇集了知名设计师团队的智慧，采用了现代简约的风格，融合了极简与高端的住宅设计理念。项目特别打造了三重归家礼仪：地铁直达入户的便捷归家动线，楼下繁华商业的舒适归家体验，以及独具特色的五重诗意园林，建筑与自然和谐共存

在户型设计上，珑璟台致力于提升空间的使用率。项目在户型规划中注入了大量创新设计，如LDKG一体化的家庭欢聚空间、南向主卧套房带飘窗与独立卫浴等，让每一寸空间都得到最大化利用。

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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂

🍂4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🍂

🍂5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍂

在广州七区购房落户的注意事项

在广州七区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺）购房并办理落户，是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项：

1. 了解入户条件

根据广州市最新的户籍迁入管理规定，购房者需满足以下条件：

拥有合法产权的住宅房屋：所购房产必须是合法的住宅性质房屋，且产权清晰。

社保缴纳要求：购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。

房屋产权人要求：

若房屋为个人独有产权，需本人连续缴纳社保满1年。

若房屋为夫妻或成年子女共有产权，任一产权人连续缴纳社保满1年，所有产权人均可申请。

若房屋为多人共有产权，需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，且该申请人连续缴纳社保满1年。

二手房要求：通过购买二手房申请落户的，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。

2. 房产要求

产权明晰：确保所购房屋具有合法、清晰的产权，避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。

房屋性质：仅限于住宅性质的房产可用于落户，商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。

面积与居住人数限制：部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求，需提前了解所在区的具体政策。

3. 资料准备

购房合同：提供完整的购房合同原件及复印件，合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款，且需已完成网签备案手续。

房产证：取得房产证是办理落户的重要依据，确保房产证上的信息准确无误，并准备好复印件。

身份证、户口簿：申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。

社保缴纳证明：前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明，证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。

其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、子女出生证明、学历证明等，根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。

4. 申请地点与时间

在准备好所有资料后，前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求，部分区域可能需要提前预约办理，避免因时间安排不当而延误申请进程。

5. 审核与公示

公安部门将对提交的落户申请资料进行审核，审核过程可能需要一定时间。在此期间，可能会对申请人的情况进行调查核实，如实地走访房屋地址等。审核通过后，部分区可能会进行公示，公示期内无异议的，将正式办理落户手续。

6. 注意政策变化

广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如，2024年广州不能购房入户，但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见稿，有提出安居乐业入户方式，但需等明确的实施文件。

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因此，建议购房者在办理落户前，及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告，确保所掌握的信息为最新、最准确的。