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华宇·锦绣云赋：从化街口芯精装现房，地铁14号线旁+从化中学附属小学+风云岭森林公园，90万级三房安家城芯

在广州北部生态宜居高地——从化主城区核心板块，一座由全国知名房企华宇集团联袂国际物管品牌打造的品质住区正全面兑现价值。华宇·锦绣云赋凭借紧邻地铁14号线、步行可达省一级从化中学附属小学、毗邻14000亩风云岭森林公园、精装现房交付、90万元级三房总价、89%高使用率等核心优势，成为从化少有的集“教育、交通、生态、品质”于一体的全维优居项目。

项目坐落于从化大道风云岭段，距区政府仅约1.9公里，坐拥街口成熟生活圈与稀缺自然资源双重红利。在当前广州楼市理性回归、购房者更重确定性与生活品质的背景下，锦绣云赋以央企级开发标准、实景呈现社区与高性价比产品，为本地家庭及改善型客户提供了极具吸引力的置业选择。

一、品牌背景：华宇集团稳健深耕，携手国际物管共筑品质标杆

华宇集团创立于1992年，是中国领先的综合性房地产开发企业，连续多年荣膺“中国房地产百强企业”“中国物业服务百强企业”。集团以“责任、专业、创新、共赢”为核心价值观，坚持“产品主义”导向，在全国30余个城市打造超200个精品项目，累计服务业主超百万户。

华宇·锦绣云赋作为其布局从化的重点作品，秉承“精工筑家、悦享生活”的开发理念，聚焦家庭全生命周期需求，打造集教育、生态、健康、智能于一体的现代社区。项目引入第一太平戴维斯（Savills） 联合提供高端物业服务（物业费2.8元/㎡·月），以国际化标准保障社区安全、整洁与服务温度，彰显品牌对长期居住体验的高度重视。

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二、周边配套：城芯资源集聚，生态与便利兼得

交通网络高效通达

项目地处从化街口核心发展轴——从化大道与旺城大道交汇处，交通优势显著：

距地铁14号线东风站约1.5公里，可乘公交或自驾快速接驳，搭乘快线3站直达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2/3号线，40分钟内通达珠江新城；

自驾方面，1.9公里即达大广高速入口，30分钟抵达白云国际机场，45分钟通达天河CBD；

周边公交线路密集，覆盖区政府、医院、商圈等主要节点，出行方式多元高效。

此外，规划中的地铁37号线有望进一步强化区域轨交能级，提升长期通勤效率。

商业与文化资源高度成熟

项目3公里范围内汇聚从化最优质的城市配套：

新世纪广场、欣荣宏广场、街口步行街等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；

肉菜市场、社区超市、银行、药店等基础配套步行可达，生活烟火气浓厚；

文化休闲资源丰富，周边分布有青云公园、文化公园、河滨公园、从化儿童公园等多处市政绿地，日常休闲选择多样。

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教育与医疗保障坚实

教育是项目的最大亮点之一：

项目自建3班托儿所+15班公办幼儿园；

步行即达省一级“从化中学附属小学”（从中附小），实现“目送式上学”；

3公里范围内覆盖百年名校从化中学、从化六中等优质中学，构建“托幼—小学—初中—高中”15年全龄教育闭环。

医疗方面，项目步行可达南方医科大学第五附属医院（三甲），3公里内还有从化区中医医院、妇幼保健院、仁济医院等，健康保障体系完善。

生态资源得天独厚

项目紧邻14000亩风云岭森林公园（约300米步行距离），负氧离子含量高，是天然“城市绿肺”。同时临近云岭湖、云岭湖假日酒店（提供温泉、泳池等高端休闲配套），营造“出则繁华、入则自然”的理想生活场景。

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三、价格与优惠：90万起安家三房，三重礼遇助力置业

华宇·锦绣云赋主推建面约76-88㎡精致三房产品，整体均价约1.1万—1.2万元/平方米，88㎡三房总价约90万元起，是广州少有的可实现“城芯+地铁+名校+精装现房”组合的高性价比住宅。

为支持购房者安家，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等主流品牌产品）。

主力户型如88㎡2+1房，通过灵活空间改造可实现三房功能，实用率达89%，契合首次置业及小家庭成长需求。

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四、产品实景：中央围合式园林，精装细节彰显品质

建筑与景观：现代典雅，生态融合

项目占地约33.8万㎡，总建面13.8万㎡，规划7栋24-26层高层住宅，容积率2.73，采用中央围合式布局，最大化中庭景观视野与楼间距。

园林设计以“四进归家礼序”为核心理念，打造：

奢阔社区大门；

4380㎡中央景观中庭；

7大全龄互动空间（含儿童乐园、健身区、林下休憩）；

2000㎡架空层泛会所（规划书吧、四点半学堂、共享客厅）。

绿化率约35%，搭配乔灌木多层次种植，营造四季有景、动静皆宜的居住环境。

户型与精装：高拓实用，健康科技加持

主力户型亮点突出：

76㎡2+1房：LDK一体化，阳台连通客厅，采光通透；

88㎡2+1房：三开间朝南，主卧带飘窗，可灵活改造为三房；

所有户型层高3米，优于市场普遍标准，空间感更强。

精装修标准涵盖：

新风系统（改善室内空气质量）；

风管机中央空调（隐蔽安装，美观节能）；

厨房：品牌油烟机、灶具、定制橱柜；

卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖；

智能：入户智能门锁、LED照明、预埋网络管线。

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会所与服务：国际物管，全龄关怀

物业管理由华宇物业联合第一太平戴维斯提供，服务内容涵盖24小时安防、智能门禁、垃圾分类管理、节日社群活动等，并探索引入专属管家服务体系，为业主提供个性化生活支持。

五、结语：城芯教育生态大盘，从化宜居价值典范

华宇·锦绣云赋的价值，在于它以地铁14号线旁区位、从化中学附属小学步行可达、风云岭森林公园300米、精装现房交付、90万级三房总价、国际物管服务六大核心优势，精准回应了现代家庭对“教育确定性、生态健康、居住品质、资产安全”的综合诉求。

尽管从化整体距市中心较远，但项目凭借已兑现的城芯配套、实景社区与高性价比产品，为在从化工作、养老、度假或寻求低成本安家广州的家庭提供了极具现实意义的选择。

在这里，孩子上学无忧，父母康养有依，生活便利触手可及。华宇·锦绣云赋，不止是一处住所，更是值得托付的理想家园。

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