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保利上宸项目2025年12月7日更新
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区域发展篇
首先，讲起花都，最引以为傲的则是其为粤港澳大湾区重要的大型空铁双枢纽所在地，坐拥广州北站、白云国际机场两大交通“顶流”，是全国为数不多的、同时拥有国际航空交通枢纽和地面综合交通枢纽优势的行政区。
从这里出发，或通往全国各地、或通往全球各城，这是其他片区所无法企及的定位高度。
白云国际机场效果图
在这其中，广州北站集普铁、高铁、城轨、地铁于一体，整整37线交汇；而白云机场的旅客吞吐量，去年就近7000万人次，破亿只是时间问题。
而如此人流、物流、资金流、技术流和财富流，又需要一个载体来承接，那便是——北部中轴线。
位置示意图
花都中轴CBD属粤港澳大湾区门户，是广州国家中心城市建设的重大战略平台，重点依托白云国际机场，广州北站，以“空铁联运”、大力发展高端临空产业链，打造成为航空经济总部商务集群。
花都中轴CBD、北站新城、空港经济圈将形成黄金三角的聚能效应。
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花都中轴线效果图
一条黄金轴、迭代一座城中轴CBD未来发展成两条城市轴线和两大价值圈。
湾区唯一空铁枢纽 坐拥1.2亿人潮红利
白云机场年旅客吞吐量7300万人次，与广州北站构建“空铁联运”体系，构建以枢纽群为支撑的“湾区脊梁”，集聚人潮虹吸效应，加快区域一体化发展。
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开发商简介篇
央企品牌，世界500强
央企品牌，信心的保障。保利集团2020年入选《财富》世界500强第191位（较2019年上升了51位），集团资产总额超过万亿，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利置业深耕花都13载，是拥有逾50000名业主信赖的品牌。
项目简介篇
占地面积：94796 ㎡
建筑面积：300000 ㎡
容积率：3.20
绿化率：35%
停车位：总车位2498个，地上219个，地下2279个
楼栋总数：18栋
总户数：1822户
物业公司：广州保利物业管理有限公司
物业费：暂无资料
物业费描述：暂无资料
楼层状况：18栋高层：2梯4户/2梯6户
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项目交通篇
近段时间，18号线北延段、22号线北延段进行第三次环评公告，环评报告首度曝光了《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，未来广州地铁发展蓝图，跃然纸上。
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新线网规划显示，广州将打造5条高速地铁（广州境内452公里）、11条快速地铁（广州境内607公里）、37条普速地铁（970公里）形成“高速-快速-普速”三个层级、总里程达2029公里的城市轨道交通线网。
规划图上，一条线路十分值得关注：18号线（南北快线），线路在广州境内里程为131.4公里，从南沙十六涌到花都天贵，还将进一步往南延伸至中山、珠海，往北延伸至清远。其中，首通段（万顷沙至冼村）土建工程即将完工，开通指日可待；北延段（广州东至天贵城际）在去年以大湾区城际身份获批，计划2021年9月开始分阶段的土建施工，2026年底开通试运营。
18号线规划为160公里/小时等级的高速地铁，纵贯广州六区城市中心、四大CBD、国家级自贸区，可以说这条线路连接的是广州南北经济走廊，是广州交通上真正意义的“中轴”，可谓是改变广州城市格局的“特级干线”！
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项目教育篇
学习环境对于孩子的重要性不言而喻，如今是孩子教育越来越重要的时代，父母也越来越“拼”，教育资源已是选择房子的决定因素之一
所谓“十年树木，百年树人”，树木经过十几年的洗礼可以枝繁叶茂，而孩子则需要从小就接受良好的教育培养，长大后才能成为更优秀的人才。给孩子一个良好的成长环境，以学校人文陶冶孩子的气质与气度，让老师言传身教带动孩子的学习兴趣，是大部分家长的梦想与向往。
然而，“人口多、入学难”一直是困扰很多家长的一大难题，尤其是一线城市的名校资源向来竞争激烈，不仅成本居高不下，而且极度稀缺。这些无疑都加重了家长们的焦虑。因此，在面临置业的时候，很多家长和准家长都会把学校配套作为重点考量标准。
在教育资源紧缺的当下。
四大名校环绕
一站式教育覆盖
全国知名黄冈实验小学、省一级名校秀全中学、名牌学府华南师范大学附属华万学校，还有36班公立小学（规划中）四大名校环绕，住保利上宸，花都好学校任你挑，以优质教育培养下一代更放心！（具体以区教育局入学政策为准）
项目商业篇
500亿文旅配套
奢享世界级乐园
保利上宸距离500亿文旅城仅300米，出门即享60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等娱乐配套，还有11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体，出门即享最全、最豪华的生活、娱乐配套。
项目医疗篇
医疗方面都无须烦恼，由广晟地产和中国铁建共同打造的广州市妇女儿童医疗中心花都院区已动工，将来生活健康也有了保障。
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广州市妇女儿童医疗中心花都院区开工活动现场
项目户型图
明星户型——约94-122㎡三至四房，纯南向户型设计。
首创全屋收纳系统，实现空间利用最大化
市场稀缺三房户型，三开间全南向带主套
同等面积多一房空间享受，花更少钱享舒适生活
94㎡：保利王牌户型 同等面积多一房 空间都很大
1、赠送面积10.3㎡，相当市面104㎡的户型，104㎡做三房，各个空间更加舒服；
2、 双厅面积达约23㎡；
3、主卧面积约20㎡，开间3.1米。
110㎡：保利轻奢户型 南北对流 四开间南向
1、全生命周期户型，魔变3+1房；
2、南北通透，四开间朝南；
3、 270°景观阳台，尽览城市风光。
114㎡：保利豪华户型 豪华主卧 一步到位住四房
1、灵动3+1房，三开间南向；
2、约4.2米开间奢阔主卧；
3、动静分区，活动休息互不干扰。
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122㎡：保利明星户型 南北对流 三面采光 四开间南向
1、南北对流3+1房，四开间南向；
2、6米超豪华南向大阳台，三面采光；
3、12.8米超大面宽，进深8.1米，黄金比例。
板房鉴赏篇
——著名建筑家 约翰·波特曼
我们可见幸福不分年龄、不畏惧岁月。
JLa设计集团通过对主题空间的场景化，提炼出不同阶段的幸福感，赋予住宅空间独特的场所精神，打造以猫咪、旅游、飞机师为主题的三套样板房，带你穿过彩虹，看幸福的具象。
94㎡的猫咪主题样板间，整体风格简约温馨，构建一猫二人三餐四季的生活场景。
考虑到居者上班日常，客厅书架中特别设置带有透明保护罩的“猫室”，并预留充足的空间给宠物玩乐、打盹儿、晒太阳。
墙上跳板与置物架高低错落，为猫咪提供安全又具有趣味的垂直空间，让这份相互治愈的陪伴，变得更加可爱与温馨。
暖粉色丰富客厅视觉层次，猫咪元素装饰点缀，唤醒空间活力。落地窗采光充足，可以在客厅一边看书一边撸猫。
主卧、次卧延续整体温暖自然的风格，舒适惬意。半圆、圆、球形的灯饰作为隐藏线与视觉元素，引领空间好玩好奇的猫咪视角。
114㎡的旅游样板间更加摩登现代，客厅以黑白灰为主色调，低调优雅，明亮的黄色跳跃其中，让人眼前一亮。
主卧榻榻米上摆放着唱片机，沙发与床相对，空间建立起人与人之间的情感交流。睡前十分钟，放下手机，在沙发上听歌品酒，看窗外夜景，你会发觉世界似乎也很动听。
罗素说，幸福的秘诀在于，使你的兴趣尽量广泛，告别童年之后，我们通常用爱好来忘记烦恼。设计师通过强化收纳和规划空间功能，为住宅注入生命力。
122㎡的样板间打通客厅与书房，构建开放又相对独立的功能与空间运用，增加互动性。
广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度
出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
创新协同机制
构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。
激活发展空间
高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。
壮大发展动能
建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。
彰显湾区特色
打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。
坚持人民至上
建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。
聚集高端要素
推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。
加强统筹实施
发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。
出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
创新协同机制
构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。
激活发展空间
高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。
壮大发展动能
建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。
彰显湾区特色
打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。
坚持人民至上
建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。
聚集高端要素
推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。
加强统筹实施
发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。
出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
创新协同机制
构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。
激活发展空间
高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。
壮大发展动能
建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。
彰显湾区特色
打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。
坚持人民至上
建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。
聚集高端要素
推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。
加强统筹实施
发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。
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