首页:2025(番禺保利琅誉)认证网站-保利琅誉售楼处电话+保利琅誉户型图+对口学校+配套
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项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧
项目距离已通车的3号线东延段傍江站约500米！
小区纯板楼设计，户户南向＋南北对流，户型为92-109-132平！
早期三房总价要320多万，目前项目降价了，比之前便宜了很多很多
而且根据2024年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以统筹入读广外附小了！
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基本信息
产品规划：高层住宅31-32层
在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
产权年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
占地面积：约23467.14m²
总建筑面积：约82982.17㎡
总户数：458户
车位数：589个
配比约1：1.28
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业管理费：3.9元/㎡
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交通配套
与3号线东延段傍江站直线距离约500米，目前已经开通运行。
3号线东延段开通后，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘！
一站即达番禺广场站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段、17号线(规划中)五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城
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教育配套
自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等
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根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小。
初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学！
生活配套
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到
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约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}
这种雅奢气质，首先体现在园林、公区的雕琢上。
世界顶奢酒店的代表安缦，曾以独特的低调、隐奢风，给了奢华一种全新的定义：一种无法复制的体验。
而这也恰恰是，保利琅誉灵感的来源，于此其为业主们构建了一座安缦式的中庭园林。
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中庭园林以围合式布局打造，体量达约5200㎡，相当于12个篮球场。
通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。
同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序。
循法自然，以景为轴，归家之时，每一步都是满满仪式感。
一进府门，是尊贵归家。
保利琅誉，精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验。
东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美。
而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中，让空间变成了光的容器。
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二进前园，是浮光云影。
穿过府门，眼前便是安缦系水苑，水境铺开、跌水灵动，形成了细腻、柔和的前园水景。
“濯缨水阁”廊架，爱马仕灰石材与金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感。
而两侧优雅挺立的乌桕林，又透露出点点的隐奢之美。
夜幕降临时，富有层次感的氛围灯，零星点缀，映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上，又给人一种高贵又内敛的感觉。
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同时，参照京都安缦，打造的下沉式庭院，也与周边的茂林、叠水深度交织。
在水畔林间，眼前宛若天开一境，营造出让人静下来，冥思的诗意场景。
三进水庭，是清风微澜，惬意度假。
约400㎡酒店式泳池CLUB，池水湛蓝，波光粼粼，雅奢度假生活场景就此展开。
闲时，走进廊架吧台，与家人浅酌一杯，或是纵身一跃，优雅畅游完，于休闲躺椅处，感受清风微澜的惬意，洗涤一身疲惫。
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四进林苑，领略童趣世界。
循自然之境，保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”，打造亲子研学基地。
儿童游乐区，专门设置了0-14岁的儿童游乐天地，让不同年龄段的孩子，都能在自然中自由探险，肆意玩耍。
自然课堂，则把认知带入孩子的成长中，近距离观察植物生长，和小伙伴们竞猜昆虫品种，寓教于乐。
五进宅院，邂逅尊贵入户仪式。
穿过园林，进入宅院，闯入眼帘的又是双重格调入户大堂。
首层大堂，悬挑香槟金铝制艺术雨篷，搭配巴西“蓝珍珠”石材，勾勒出了雅奢大气的入户门面。
首层大堂实拍，仅供参考
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地下大堂，则打造了星级酒店才有的专属落客区，归家的每一步皆是尊贵享受。
同时，双大堂采用全自动感应门禁，业主通过人脸识别，自动呼梯到户，仪式感流淌在每一个细节中。
其次，保利琅誉更将雅奢的服务理念，也植入到了业主的圈层生活中。
项目一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」。
包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。
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空间打造上，亦强调与自然无界融合。
比如，目前开放展示的健身能量场，采用全景玻璃幕墙设计，并引入了鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌，提前兑现高奢生活。(现阶段引进的健身馆品牌仅限在交付前运营，交付后的健身泛会所方案以实际落地为准)
未来业主们可以一边撸铁、跑步，一边欣赏窗外安缦式园林的景观，享受满目绿意的松弛感。
高定产品！全南向板楼，约100%可用率
至于产品打造，更是处处可见保利的匠心。
比如，为了让每一户，都能拥有更极致的阳光、清风、景观。
项目就反复推敲了几十版楼栋的设计方案，最终找到优解：
全南纯板楼，2梯3户，户户朝南。
建筑效果图，仅供参考，非交付标准
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其5栋住宅，清一色板式设计，相比起一般塔楼，拥有更开阔的面宽，相当于普通手机，与Pro版的区别。
采光、南北对流、私密性上，都明显更胜一筹。
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“一字型”铺开的楼栋布局，户户无遮挡，“屏占比”爆棚。
其一，是户户四开间朝南，每一位家庭成员的生活，都能享受到阳光平权。
其二，每一栋楼都是坐北朝南，拥超50米的楼间距，推窗就是8K级的安缦式雅奢园林。
同时，2梯3户的设计，每一户都拥有奢厅入户。
以建面约132㎡户型为例，入户奢厅就达到约9㎡，给足你体面的奢宅门面感！
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至于空间设计，户户约100%可用率，也只是它的基本操作。
更重要的是，其给出了全新居住体验，突破舒适圈的极限。
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➤ 南向巨幕阳台，自然无界
建面约92㎡，做到约6.15米的阳台，媲美市面约120㎡+的配置。
而建面约132㎡，更做出了约8.3米的跑道型阳台，惊艳感十足。
南向巨幕的阳台，把家直接变成了取景框。
当你走进家里，IMAX级全面屏视野，便已徐徐铺展在你面前。
此外，建面约108、132㎡，都做到单边位、南北双阳台，实现南北对流。
一推开阳台门，就能感受到穿堂风的凉爽，体感体验更极致。炎日的夏天，你也能比别人少开一点空调。
创意展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准
➤ LDKG+X空间，尺度无界
LDKG一体化空间，保利琅誉也做了细致的提升：
首先，大方厅面宽最大做到约5.3米，不推任何墙，已然是超奢。
其次，减少承重墙，升级LDKG+X空间。
可变X空间、多元化客厅、敞开式社交厨房，让各个空间实现无界交互，于此随时可解锁N种居家聚会场景。
在家开party？完全OK，大方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，家庭式影厅，巨幕观景阳台，排场拉满。
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➤ 270°全景舱式主套，尊贵无界
不管多大的户型，保利琅誉的主套，都配置有270°的飘窗。
在这里，你仿佛是走进了一个270°的全景舱，通过转角双面屏观景，直接将窗外园林化为家中风景。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
